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臨近年底,不少中資商業銀行尤其收緊了二套房貸的審批標准,但精明的投資客竟然仍找到了鑽漏洞的手法。記者昨日從滬上銀行業內了解到,部分投資客在中資銀行碰壁之後,轉向外資銀行以境外人士申請第二套房貸,而且變相獲得首套房貸的優惠,享受3%左右的外幣超低利率。
外幣房貸利率超低
恆生銀行上海分行的客戶經理在接受記者諮詢時表示,目前國內客戶辦理二套房貸的首付是4成,利率可以打七折。而境外人士在內地購房如果選擇美元貸款,那麼首付是2.1成,利率在3%左右;如果選擇港元貸款,首付為2.1成到2.5成,利率在2.7%左右。
記者使用房貸計算器算了一下,同樣是一筆30年期100萬人民幣或等值外幣的房貸,按照上浮後的6.534%房貸利率計算,需總共支付利息約128萬;按照打七折的4.158%房貸利率計算,需總共支付利息約75萬;按照3%房貸利率計算,需總共支付利息約51萬;按照2.7%房貸利率計算,需總共支付利息約46萬。
『冒充境外人士以外資名義辦房貸,享受到的利率可以說超低。』一家中資股份制銀行聯洋支行的客戶經理朱先生對記者表示,由於外幣房貸的利息比人民幣房貸少一大截,據他從同業中了解,像聯洋附近的高檔樓盤有不少國內買家辦的卻是外幣房貸。
借境外人士名義買房
銀行業內人士朱先生對記者表示,境外人士在國內買房只限一套,而且要求在中國工作滿一年,房產證上的名字是境外人士本人。投資客在購買第二套房產時,往往是借境外的親友尤其是子女的名義在國內買房,這樣等於變相在收緊的二套房貸上鑽漏洞。
外幣房貸對客戶的另一個有利之處是在匯率上有優勢。目前市場上整體保持美元對人民幣不大可能昇值的預期,如果人民幣對美元昇值,那麼客戶每月美元還款的實際負擔人民幣金額可能會減少。國內客戶借境外人士名義辦房貸,有機會從匯率和利率中雙重獲利。花旗銀行方面表示該行轉按揭貸款服務使客戶可能享受更為優惠的外幣貸款利率,可選擇的貨幣有人民幣、美金、港幣、新加坡幣、日元和歐元等。
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