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記者昨日從房地產中介機構獲悉,去年最後一天,中國銀行業協會悄然給會員銀行下發了一份通知,要求各商業銀行停止向房產中介和房貸中介機構以各種形式支付返點。全國范圍內叫停此類返點的序幕正式拉開。
這份中國銀行業協會的通知名為《關於規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》。該協會明確提出:自今年1月1日起,停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的『返點』費用。
早在去年11月,上海、深圳、大連和杭州等地的銀行同業協會陸續推出類似的房貸『自律公約』,要求本區域內的銀行停止以任何形式向房產中介和房貸中介機構支付返點。北京的主要國有銀行和部分股份制銀行也在去年末停止向中介機構提供返點。
但是,返點行為並未就此停止。多家中介機構表示,不少銀行仍在變相提供返點。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為,房貸返點已經成為銀行爭搶房貸市場份額的主要競爭手段,而要想徹底杜絕這種『潛規則』,僅僅依靠行業自律顯然不夠,需要銀監會等監管部門介入並明確違規責任。
他表示,國外也存在銀行向房貸中介機構支付傭金的情況,但通常都要求必須向消費者明示且不得超過核定限額,否則將被視為商業賄賂行為。到目前為止,我國還沒有相應的明確規定。
-新聞資料
房貸返點
在房貸按揭市場的競爭中,銀行為了從房產中介和房貸按揭服務公司獲得貸款業務,通常會向這些機構支付傭金。傭金的水平不一,一般是按揭貸款額的0.3%到接近3%,而一線城市的水平大約在0.5%至2%之間。這項傭金在業內被稱為『房貸返點』。
-新聞鏈接
叫停『返點』影響不一
對貸款人:服務費可能提高
資深房產中介人士分析,叫停返點之舉可能導致中介提高貸款服務費,但目前沒聽說有機構考慮提高。
記者從多家中介了解到,北京的房產中介貸款服務費收費標准大致為:貸款額度在一定金額以下收費3000元左右,超過部分每1萬元加收50元。一筆100萬元貸款的服務費大致在6000元。在實際操作中,中介機構一般不會收取超過份額的加收費用。取消返點後,房產中介向客戶收取的貸款代辦費用出現上昇空間,但在實際操作中,中介會根據市場情況決定是否提高。
對中介機構:擴張稍有放慢
中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為,叫停返點對中介影響有限。目前中介的主要盈利以促成交易所收取的交易傭金為主,房貸返點收入一般只佔房產中介收入的15%至20%。並且,即使取消房貸返點,房產中介仍然可以向消費者收取一定數額的貸款代辦費用,其整體利潤損失不會很大。但是,該筆現金流的缺失會使部分房產中介的擴張步伐稍有放慢。
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