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二套房貸利率未『一刀切』銀行操作仍有空間來源:金羊網-新快報2010年01月13日05:53我來說兩句(0)復制鏈接大中小大中小大中小 -新快報記者羅率張瀟
二套房貸利率
仍有7折到1.1倍浮動
10日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱『國辦十一條』),引起社會各界廣泛關注。昨日是通知下發後的首個工作日,新快報記者遍訪銀行業及相關業界人士,征詢對這一通知的反饋。
業內人士認為,雖然政策明確規定了二套房貸『首付四成』,但其中對二套房的利率並沒有明文規定要執行之前規定的『基准利率的1.1倍』,而只是說『貸款利率嚴格按照風險定價』,這給未來的二套房貸款利率留下了一定的空間。
中國建設銀行經濟學家、中國銀行業發展研究中心行風巡視員黃建新表示,這意味著銀行的操作范圍仍可在基准利率7折到1.1倍之間浮動。他認為,這樣的規定相比起2007年的『9.27』政策有很大進步,允許銀行按照市場化運作並根據風險定價給了銀行自主管理風險的權限,更符合房地產行業的市場規律。
據了解,實行二套房貸利率『一刀切』的政策不能防范由於房價下跌而導致的壞賬風險,對市場的健康發展害多益少。而實行『銀行按風險定價』的政策則更有利於購房者、銀行及開發商的協調,達到多方『共贏』的目的。
政策出臺首日
穗銀行未調整二套房貸
據新快報記者昨日調查,廣州市大多數銀行還未調整二套房的房貸政策,如何執行『國辦十一條』還未有明確的規定。昨日,記者以客戶身份走訪了廣州市建行、中信銀行、光大銀行、廣發行等一些銀行,發現二套房貸政策並沒有發生大的調整。
據記者了解,目前銀行對於二套房首付的比例並不統一,例如浦發銀行和建設銀行等還在按照二套房首付三成的比例執行,建設銀行的客戶經理向記者表示,具體的首付比例和貸款利率也要參考客戶的資產質量而定。而光大銀行方面則表示,從去年底開始已經在執行二套房首付四成,利率上浮10%的規定,但對『改善型住房』則參考首套房的政策。某股份制銀行房貸業務的負責人在接受記者采訪時表示,目前銀行方面並沒有接到上級監管部門的相關文件,至於如何執行只能等待最後的通知。『國務院下的文件,按照規定還是要轉到銀監會這邊,再下發到各家銀行。幾次房貸的政策調整都曾出現這種問題,一個部門發了文,但銀行方面必須等到上級主管部門有明確文件下達了纔能執行,所以這個時候銀行方面都只能等待。』他說。
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