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出租高手田先生買房法則:
1.投資一定要確定目的性。
2.投資就不要考慮當下房價。
3.合同簽署時,要找一家正規的中介公司簽署,且要有翻譯版本。
當外國房東要比做中國房東收益高出很多?你相信這是真事嗎?不掏一分錢租金抵消月供?供職於二手房機構的田先生用實踐告訴了我們『一切皆有可能』。目前,田先生名下的兩套房子一套租給了韓籍高管層,一套租給了韓籍留學生,都有著很高且很穩定的收益。
萬元租金還貸不愁
田先生於2008年3月在時代奧城買了一套180平方米的大戶型,據他回憶,當時該地段的房子已經是『高位』了,每平方米在10500元左右,的確也是下了些狠心纔出手的。經過幾番努力,他將這套房子順利出租給了一位韓籍高管層,除去物業費之類的費用,每月租金為9000元人民幣,投資回報率高達百分之五點多,田先生說:『這回報率足足比做中國房東高出1個點,預計18年左右就能收回這套房子的本錢了,比預想提前了3年。』
2009年初,初嘗甜頭的田先生又在萬德莊的新都大廈買了一套二手房,是一間50平方米左右的獨單,價格在1萬元/平方米左右。『之所以選擇這個地段,因為萬德莊也是天津傳統的韓籍人士聚集區,而選擇購買一套小戶型,主要是考慮這會比較容易出租給還沒有賺錢能力的留學生,不出所料,出租過程很順利,我以每月2500元的價錢出租給了一位在南大留學的韓國帥哥』。田先生興奮地說,『添不了多少錢,這套房子的月供就給抵消了,完全實現了以房養房的出租。』
百發百中吃透老外喜好
田先生說,不少房主也希望做外國房東,但總是很費勁,原因在於沒有吃透外國人喜歡什麼樣的裝修風格。業主在購房後,就需要根據自己房屋所在的地理位置以及居住人群,要選擇租給哪個國籍,因為他們對裝修風格的要求完全不同。
對於房屋所配備設施家電家具方面,田先生非常自信地說,『這可是房子能不能租一個好價錢的關鍵因素之一,務必要心中有數。』田先生告訴記者,『尤其是對生活相關配套的把握,外國人重視配備的配套設施方面要提前約定好,有部分租戶在入住之後,會對咖啡機、傳真機、空氣加濕器等一些小家電有需求,一定要注意配備。』
掌握淡旺季租房有竅門
田先生說:『每年的年底至1月初期是租賃市場的冬天。因為外國的一些重大節假日都是在這個時期。大量外國友人會回國過節,導致外籍人士的數量下降,相反,每年的三四月份,也是剛剛回暖的季節,一些外籍公司會在這個時候外派一些工程師、高級顧問甚至是高管調動。這時候公司就要大量租賃房屋。需求量上昇必然會導致價格上漲,而一些留學生朋友也會在新學年開始選擇重新租房。』
田先生透露:『一般這樣的涉外人士租賃房屋時,公司都會給相應的補貼,在制定價格方面也要考慮進去這個公司給的補助上限是多少,最好能多認識些高管層,混進他們的圈子,了解他們的補貼情況。』(記者 李維維)
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