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隨著調控政策的出臺,房價的預期下調成為了很多盼著改善住房的剛性需求群體的希望。對於這部分群體來說,未來1到2年將是解決剛性需求的最佳時機。
這個群體處於廉租房和經適房適宜人群之外,又偏偏處在商品房的高房價之下,有人稱為夾心族,筆者覺得稱為『粘高族』比較合適,因為高房價而買不起房,就一直粘著購房的各類信息,直到買了房之後纔放手。
『粘高族』首先要面對的問題是首付款,從當前的政策來看,粘高族存在兩個群體:第一個是『售粘高族』,第二種是『碰粘高族』。
『售粘高族』如何理財
此類粘高族大多數為買首套房的人,通常情況下,只盯著新建樓盤,只要房價和位置合適,就會購買,是100%剛性需求的群體。此類群體的理財方式當突出三大特性:穩健、收益和流通性。
(1)穩健的特性體現在產品的資源上。通常理財產品的投資應當以國有大型企業為背景的融資類產品比較合適,這樣即保障了收益也保障了資金的安全。
(2)收益應當參照國債收益,高於國債收益1%-2%,風險與收益是永遠成正比的,必須保持一個良好的收益預期,纔能正常使用。
(3)流通性是指當發現有好的房屋並計劃購買的時候,應當能夠將資金動用,哪怕是損失部分的收益,因此,該流通性應當通過在房屋的銷售淡季以3個月以內的投資為主,在銷售旺季以6個月左右的期限為好。
『碰粘高族』如何理財
此類粘高族大多數為改善住房環境而奮斗,什麼類型的房子都看,但是,只有覺得適合自己的時候纔會去購買,不會降低自己的生活水平。此類群體的理財方式突出四大特點:進取、收益、機會、分散。
(1)進取的意思是指,此類客戶可以適當的投資浮動收益的產品,可以分享市場變化。
(2)收益檔參照銀行信托理財產品+1%-2%的水平,可投資風險評級3星級以上的資源。
(3)機會是指當買房的機會出現時,有可能在1-7天內將資金籌措,這就需要進行投資組合。
(4)分散就是為了實現分期多渠道籌措資金進行的產品組合。
粘高族需要盡快做好投資准備,機會也許很快到來,新家終將夢想成真。
(作者系中國光大銀行總行財富管理中心私人銀行處區域客戶總監)
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