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85後的青春,85後做主。畢業了,『房奴』與否,成了一個令人撓頭的問題。
85後按揭買房量力為之
70、80後都是嬰兒潮的一代人,但當前多數70後和80初都已事業有成,相繼進入改善型置業階段,就算是首次置業,在購買能力上也已具備較大優勢;而90後雖已有小部分加入購房大軍,但畢竟尚未成年。因此,當前的85後,成為年輕人中真正的『夾心層』,面對不斷上漲的房價預期,不少剛畢業的85後也不得不去關注樓市了。
筆者認為,在持續膨脹的自住和投資需求的共同作用下,一線城市的房價將在短期內繼續處於高位,但近期新政密集出臺,2010年樓市將向著『有保有壓』的政策調控初衷發展。至於什麼時候會降,歷史告訴我們,不能單純依賴政策調整。根本上來說,只能看未來的實際供應。中國房產市場和城鎮化進程都處於初級階段,所以供應量要達到滿足需求地步,尚有很長很艱辛的路要走。
85後是習慣信用消費的一代,沒有吃過大蕭條的苦,同時又是風華正茂、意氣風發,積極冒進的一類人群。85後按揭購房,一定要量力而行,畢業後,不要匆匆決定加入房奴大軍,給自己兩三年的緩衝也是不錯的選擇,認清自己,也認清現實,同時給自己更多的理財選擇機會和可能的個人成長機會。
85後按揭買房之『三不要』
85後的父輩一代大多都有很好的儲蓄習慣,攢到孩子20多歲,很多家庭拿出10萬元綽綽有餘。其實這本該就夠了,10萬元作為首付款,可以購置一套售價50萬的房子,而50萬元現在也只能在北京遠郊買個小戶型了,還很有可能是個『大期房』(也就是那種兩年後入住的房子)。向銀行借40萬元,辦理20年的按揭,按2009年最優惠的利率計算,月供也要2457.2元。
85後在按揭購房之前,除了看到上漲的房價外,更要綜合考慮自己的各種支出、未來收入預期,以及對這種房奴生活的心理承受能力等多方面因素。
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