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房價一路高歌猛進追趕不及,政府遏制房價上漲過快的決心很大,銀行首套房貸七折優惠叫停,買不買房?觀望。樓市進入觀望期,不少原先有意購房的市民手頭捏著的數十萬元購房款,此時成了閑錢。這筆錢該如何打理?這閑錢有一個共性:隨時准備再入樓市。因此,打理這筆閑錢,必須確保兩點:一是本金安全;二是流動性要強。
去向一:打新股
王阿姨雖然年過花甲,但是理財腦子還是很活絡。 2004年,她在楊浦區鞍山地區買了一套90平方米的兩房,總價只有40多萬元。到2007年拋出,房價超過90萬元,漲了一倍多;她用這筆錢又到普陀區大華地區買了一套二房二廳的新房,去年,又把這套房以近200萬元賣掉,又淨賺100多萬元。本來她還想用這筆錢給女兒買套婚房,但看看眼下房價漲得實在高,於是決定再等等。
這200多萬元怎麼打理?丈夫建議炒股或者買基金,王阿姨連連搖頭:今年的股市說不准,萬一套牢不知什麼時候能解套,還是保險點吧。於是,王阿姨決定用這筆錢專門打新股。
王阿姨逢新必打,由於資金多,中簽幾率也高。今年以來,竟讓王阿姨中了10多個新股,收益倒也不薄,比銀行一年期利率高多了。盡管也逢到過幾只新股破發,但王阿姨心態蠻好,破發的新股就在手裡放幾天,好比二重重裝(601268),破發後王阿姨並沒有急著割肉,結果沒多久,股價就超過9.5元,比發行價高了1元王阿姨纔拋出該股。
去向二:買理財產品
近日,浦發銀行正在銷售幾款信貸類理財產品,產品管理期為92天,起始金額為5萬元。資金用於發放信托貸款,不保本,預期年化收益率為3.3%。據浦發銀行理財師介紹,目前,銀行3個月定期存款的年化利率為1.71%。該產品的預期最高收益是銀行存款的近兩倍。因此發行伊始就非常受追捧。
專家介紹,從去年底開始,國家陸續出臺一系列政策,通過土地、金融、稅收等手段,調控高熱樓市,下一步預計還有更細化的措施,從而抑制投資、投機性購房。在這一大背景下,仍將樓市作為投資主要手段,可能面對更高的成本和風險。一些敏銳的投資者去年底就開始從樓市退出,准備另謀投資途徑。而"投資渠道靈活、風險控制措施得力、收益高"的信托理財產品,成為不少投資者的首選。
目前信貸類理財產品投資期限長則1年-2年,年化收益在4%-5%;短則只有數十天,年化收益在2%-3.5%。從目前市場看,短期理財產品非常熱銷,往往一發行就銷售一空,有的甚至只有幾小時就被一搶而光。這是因為自今年年初以來,金融和證券市場上的加息預期強烈,眾多機構預計年內可能有兩次加息。如果理財產品的期限太長,則收益可能"跑輸"加息後的銀行定存。
不過專家提醒,信托理財產品是一種特殊的商品,投資者選擇信托產品投資時要注意三點:一是不能片面追求高收益,個別投資者只憑預期收益選擇產品,但高收益可能面臨高風險,這不符合購房款應穩步、持續增值的理財前提。二是要注意信托產品投資方向、風險控制措施、信托公司管理能力,最好選擇優秀信托公司的穩健型產品進行投資。三是要關注投資期限,一般信托產品在規定期限內不能提前贖回。投資者一定要對自己的家庭支出安排有個明確的規劃,從而選擇不同期限的產品投資。在投資前認真閱讀產品說明書和相關合同文本,做到明白投資。
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