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不論房價走勢如何,不少人出於各種原因仍然要買房。對於首次貸款者,不同人群的置業選擇是否相同?為此,本刊記者走訪了房貸機構偉嘉安捷,請專家為我們指點迷津。
公積金不認戶口——外地常住人士
典型案例:建築工程師小劉,安徽人,在上海某大學畢業後就一直留滬工作,年近30歲,年薪20萬元左右。小劉與相戀多年的女友感情穩定,計劃於2010年結婚,現手頭有近70萬元積蓄。
專家指導:在京滬深等一線城市的貸款買房人群中,像小劉這樣的外地常住人群約佔總購房人群的50%以上。曾有人說,『一線城市一半以上的樓市是外地人炒火的』,這句話有一定的道理。外地人在一線城市紮根不容易,有錢更不能隨便亂花。像小劉這樣的外地人士在購房時,不要一口吃個胖子,盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因為小戶型房屋的總價相對較低,購房壓力相對較小。等日後經濟條件允許時,再考慮以舊換新,實現置業昇級。在貸款方面,外地人士可以選擇貸款額50萬?60萬元,月供在3000?4000元較為適宜,這樣也不會打亂日常生活計劃。
關注焦點:公積金貸款由於超低的利率成為外地常住人士關注的焦點,尤其在房貸政策進一步收緊,7折優惠利率基本取消的情況下,如果能夠申請公積金貸款,將省下一筆不菲的費用。按照貸款額60萬元,貸款年限20年,等額本息來算,申請商業貸款,當前85折優惠利率5.049%,月供額為3975.99元。若申請公積金貸款,當前利率3.87%,月供額3594.91。公積金貸款每月節省還款額381.08元。那麼,外地人可以申請公積金貸款購買二手房嗎?實際上,不管是購買商品房還是二手房,外地人都可以申請公積金貸款,因為公積金貸款不認戶口。以上海市為例,只需滿足『借款申請人申請住房公積金貸款前6個月正常連續足額繳存住房公積金』的條件,均有資格申請。貸款買房所需材料:一般需提供本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明),本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)和本人穩定的工作收入證明等。北京等地還需提供暫住證。辦理公積金貸款則另需提供本人和單位的公積金賬號、月繳存額、繳存比例和公積金繳存地點等資料。
抵押消費貸款——本地人士
典型案例:廣告公司設計師小曹,北京本地人,大學畢業兩年已有兩年。月收入穩定每月5000元左右,現准備購買一套房用於日後結婚居住。
專家指導:在一線城市,像小曹這樣的本地人佔到貸款買房人群的30%?40%,是貸款買房中的後衛軍。這部分人群在貸款買房時,可以大膽選擇學區或是商圈附近的大戶型房屋。因為像小曹這樣的本地人在購房時,父母一般會資助部分首付,並且多數父母都有房,所以這時可考慮抵押消費貸款,通過父母資助加上抵押錢款實現全款購買大戶型,避免日後結婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面,本地人士可以選擇貸款80萬?100萬,月供5000?6000元。
貸款買房所需材料:一般需提供本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明),本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)和本人穩定的工作收入證明。
高端公寓的寵兒——外籍人士
典型案例:Mary是人民大學英語系的一位外教,法國人,2008年奧運會前來到北京工作。在近兩年的工作生活中,已經漸漸地喜歡上了這個頗具文化底蘊的城市,Mary打算日後在北京定居。
專家指導:在貸款買房人群,像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴大,在一線城市約佔5%?20%,成為貸款買房人群中不可小覷的力量。限制外籍人士買房的『限外令』一度放松又收緊,2月23日,在由北京住房和城鄉建設委員會等11部門制定的『北京市促進房地產市場平穩健康發展的實施意見』中規定,在境內工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購買商品房;境外個人在北京市購買自住商品房的,一人只能購買一套住房。專家認為其他一線城市也很有可能跟進。建議外籍人士在購房時,一定要爭取一步到位式置業,在區域上可以選擇外籍人居住密集的地區,如北京的CBD、望京、大使館周邊,上海的陸家嘴(20.09,-0.99,-4.70%)等。另外,除外資銀行外,多數內資銀行已開始接受外籍人的貸款申請,外籍人購房時的可選銀行如今也越來越多了。在貸款方面,外籍人可選擇貸款100萬元以上,月供800元(注:貸款100萬,月供800,該數據不合理,疑為月供8000)以上的高端公寓等。
貸款買房所需材料:一般需要本人護照及護照的譯本公證、以及婚姻狀況的相關譯本公證(結婚的提供結婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證),《境外人士在京購房審批表》,所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)及本人穩定的工作收入證明。
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