|
||||
二套房首付5成,貸款利率1.1倍;房價過高的地方,銀行可停止向三套房放貸……進入今年以來,國家房地產調控的政策一個接著一個。上一周,更有兩記重拳擊向房地產市場。『這真是史上最嚴的房產新政。』市民彭先生一家都在濟南某國企工作,炒房近10年了,一直以來,他們家觀點相當一致,炒房是穩賺不賠的買賣,但現在出現了嚴重分歧。
妻子:穩賺不賠的時代將過去
『以後,炒房很難再穩賺不賠了。』彭先生的妻子董女士,做事一直很謹慎。原來,他們家有4套房子,1套居住,其他都是投資的。上個月手頭有點兒緊,他們處理了2套,這個月資金好轉了,彭先生准備再進入時,遇到了調控政策的相繼出臺。前天晚上,他們召開了家庭會議,討論是否應該繼續炒房。
董女士反對並講明了理由:『我國的房地產業還不是完全市場化的東西,走向受國家政策影響非常嚴重,現在,國家適當打壓房地產業過熱的態度非常明確。』董女士的判斷基於進入今年以來國家為限制房地產過熱出臺的一系列政策。1月1日,二手房營業稅優惠取消;3月9日,首套房契稅收緊;同月18日要求78家央企退出房地產……『未來,國家不會允許房地產像現在這樣瘋狂下去,再炒房將失去機會。』董女士說,去年研討開征物業稅就是例證,盡管目前沒有結果,但情況很難說。
據了解,美國人很少有炒房的,主要原因是征收房產持有稅,也即物業稅,持有房產的成本太高,炒作空間十分有限。
丈夫:在濟南炒房還有機會
彭先生不認同妻子的觀點:『的確,國家目前出臺的一系列政策會對房價帶來不利影響,但是要注意到,國家的目的不是將房價打壓下去,而是抑制房價過快增長。』他認為,現在,房價過快增長的是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,濟南房價上漲並不快,與杭州、南京等城市相比,甚至都有些被低估。
彭先生認為,長期看,隨著城市化進程不斷加快,房子還是供不應求,剛性需求不會改變。盡管很多人提倡租房結婚,但我國受傳統觀念影響,年輕人還是得買房子結婚。『最重要的是我的眼光、決策,一再被事實證明是正確的。』彭先生說,早在2003年的時候就有人吆喝房價高,房地產市場要崩盤,可是到現在,還在上漲。再拿2008年底和2009年初來說吧,當時有全球金融危機,很多人都認為房價會持續下降,事實卻是突飛猛進。『幸虧那時我力排眾議。』彭先生說。『歷史一再被證明,絕對不能隨大路走。』彭先生說,越是人們趨之若鶩的事情越要冷靜對待,回望過去,買房子永遠是正確的,未來20年,房子還將是最好最穩妥的保值、增值工具。
結論:先觀望再伺機抄底
兩人誰也說服不了對方,最後找了個折中的方案:先觀望,再伺機抄底。
然而,現在物價上漲很快,彭先生一家並不願把錢放在家裡坐等貶值,這兩天,他們一有空就盯著電腦看股市行情,到銀行諮詢理財產品,甚至籌劃著買金條保值。『這兩天,我們的理財產品銷售越來越火。』興業銀行(27.83,-0.20,-0.71%)濟南分行負責個人理財業務的張先生說,最近房地產打壓政策不斷出臺,不少資金都流向了銀行理財產品。
山東黃金(39.61,0.15,0.38%)集團黃金分析師王秀波告訴記者,最近全國各地都有人找他們,想做山東黃金在各地的經銷商。他們調查得知,一個重要的原因是游資從房地產市場撤出,一時又找不到合適的投資渠道,就購買金條以求保值。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||