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上周五采訪買鋪達人易偉文時,得知他女兒准備明年出國留學,但記者從他的笑聲裡聽出了輕松:多年來搜羅的鋪面給他帶來每年近50萬的租金回報。
受小說《美食家》中的男主人公收租金的啟發,1997年,易偉文在郭茨口選購1間底鋪,很快獲得租金回報。
隨後幾年,他先後在大武漢家裝、漢陽等淘下8個鋪面。按市場價,他如今的鋪面價值已近千萬,是原來投入時的三四倍。
如今,他仍在選鋪,但難有出手。他表示,和當年相比,目前不少鋪面存在價位高、戶型大、租售比不合理的問題。
按易偉文多年的經驗,如果鋪面售價1萬/平米,月租金要達到45元/平米,纔能獲得最基本的回報,『現在的鋪面動輒幾萬元一平米,風險增大不少』。
同時,面寬在3.2~3.6米的鋪面,進深不宜超過12~15米,可現實中多數已達到20~30米。易偉文說,這會對出租造成不小困擾。
易偉文支持有資金實力的人選擇買鋪投資,對於鋪面的選擇,他更看重專業市場,『有專業人士統一規劃、招商、經營,更容易形成紮堆效應,勝過個人單打獨斗。』易偉文坦言,他所購鋪面中,大武漢的鋪面投資回報率是其他商鋪的一倍,而且未來發展前景更大。
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