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她,典型的『80後』,工作兩年,月入四千,很想結婚,缺套房子,在撲朔迷離的樓市裡,她成了『剩女』。
號稱空前嚴厲的樓市調控政策『新國十條』滿月了,廣州的實施細則也新鮮出爐了。但本應該被調控的樓市,動靜卻不大。
日前,廣州市國土房管局發布了《2010年4月廣州市十區房地產交易登記情況通報》,數據顯示,3月26日至4月25日廣州市一手住宅成交均價為11511元/平方米,環比仍上昇6%。這實在不是一個能讓人樂觀的開頭。
與此同時,一群『剛性需求』的購房者開始大量走入樓市———『80後』,特別是廣州的外來『80後』,這些亟須成家立業的年輕人扮演著什麼樣的角色?『新國十條』有幫助嗎?或者是這些支橕『剛性需求』的孩子們將再次充當樓市『救世主』,催生出一波『越調控越漲價』的新行情?
彭彭,廣西人。1986年出生,2008年大學畢業,現供職於廣州一事業單位,稅後月收入四千餘元。如她這般的『80後』,在廣州的『准購房』人群中,不是開發商或中介喜愛的『投資型買家』,而是標准的『剛性需求型買家』———為了紮根、為了結婚、為了有朝一日能和父母共同生活,舉家動員、傾其所有。
看樓
『像我們這些纔工作了兩三年的「80後」,能買房、能考慮買房的,一定是家裡出錢支持的。百分百是這樣。只靠自己,或者是靠自己和男友兩個人的收入,買房是想都不用想的事。』
我是在家裡鼓動下開始去看樓的。2009年8月,我從工作了一年的單位換到了現在這個單位。家裡人感覺我的職位、收入都比較穩定了,就建議我買房,他們出30萬元首期,剩下的我自己供。他們的想法是,既然我打算在廣州紮根,男友的家庭暫時又沒條件買房,那就趁早自己解決房子問題。
家人提出來的時候,我並不怎麼熱心,就一直拖著。恰好這時,我一個移民美國的朋友回來了,她居然是專門回廣州炒房的。我就在她的帶領下,一周時間裡看了無數樓盤。跟著她學會了怎麼選樓盤、怎麼和中介砍價、怎麼走程序,算是入了『買樓』的門。
從一開始,我的『底牌』和目標就很明確:30萬元首期,總價在90萬元上下的三房。以我和我男朋友的收入水平,這是我們可以承受的極限;三房主要是考慮到以後爸媽從廣西來,一家人能住得下,首期款是他們給的,我希望他們來廣州時可以住得舒服點。
去年年底,按我這樣的要求,最好的選擇就是黃埔大道員村一帶的二手樓。從網上找房源、找不同的中介公司,曾經一個上午看五套房,弄來弄去,最後的感覺是找房子真是太難了:看了很多房,卻總是有各種問題,越看越煩躁。有時候我忍不住想———如果拿這90萬元回老家,能買一套又好又大的嶄新房子。
這樣折騰四五個月後,只要是看著基本符合條件的,就想簽了。沒想到簽約比找房子更難。
博弈
在一路買漲不買跌的樓市行情裡,很多買家都有被業主拒簽的經歷,也有不少賣家有過坐地起價的衝動。買賣之間,強弱立判、高下立斷。『新國十條』的出臺,短期內可能很難改變買家的劣勢。
今年2月,出現了第一套我想簽的房子,94萬元的樓梯樓。可業主一直不肯簽,說家人有不同意見要再考慮考慮。等了十多天,一直等過了年,最後說不賣了。
過年後,全國兩會召開了,朋友轉告我:『溫總理在《政府工作報告》中說要遏制房價過快上漲的勢頭。不如再等等。』但是我的想法是,能降當然好,但是能降多少呢?
其實我一直都想得很清楚,我是不可能抄樓市的底的,因為我根本判斷不了。媒體上那些專家的說法都不一樣。所以,一路以來我的心境沒有過多因為房價的大起大落而改變,能找到自己買得起的、適合我的房子,就心滿意足了。只要它出現,我就買。
到了3月,出現了第二套我想簽的房子,92萬元。我上午就到中介交了訂金,但當時中介說很多人盯著這套房,不一定能買到,一定要第一時間約剛出差回來的業主。果然,到了下午,幾個買家都在守著那個業主回來。最後業主跟其中一個簽了約,因為那個買家一直等他到半夜12點———業主被感動了。
這之後不久,新『國十條』出臺了。第二天,第三套我想簽的房子出現了。和第二套房子是一模一樣的戶型,只是樓層不同,可是價格已經昇到98萬元了。本來我的底線是想跟業主講到96萬元的,結果簽約的那天下午,業主約了3個買家。另外兩個買家,一個喊價100萬元,一個喊103萬元,業主當場加價到105萬元。折騰了半天,以103萬元成交了。我終於明白,什麼叫『搶房』!
我一個深圳的朋友也在買房,我們互相交流經驗的時候得出的結論是:新國『十條』出臺後,一手房可能是降了,但是二手房根本沒降,一分錢都沒降。
問題是,就算一手房降了,我們還是承受不了。我們沒考慮買車,那就只能買市區或近郊的房,再遠一點就一定要靠地鐵。但是現在廣州市區和近郊的一手樓價,基本沒有1.5萬元以下的。
現在已經接近6月了,繼續期望樓價下降,我開始覺得是不現實的,因為廣州『剛性需求』的買家太多了。
選擇
當今年只有24歲的彭彭,平靜地坐在記者面前,談起她無力買房的男友,談起她的婚戀觀,談起『生活是很現實的東西』時,給人的震撼遠遠大於廣州樓價的漲跌。
很多人說『80後』、特別是像我這樣的85後,叛逆、思想開放、勇於接受新事物、不按常理出牌、想法另類。但隨著年齡的增長,到了某些關鍵的時間節點,比如結婚、生小孩,我們的想法其實很傳統,跟其他人沒有差別。
要結婚當然是有自己的房子最好。雖然沒有房子也可以結婚,但早晚還是要買,而且一定要買。因為租房太不穩定,隨時要面對房東加租、不租等不確定的因素。有一個自己的窩,是心願,更是現實需要。
當然,前提是,要有能幫你出首期的爸媽。
我現在的男友是大學就在一起的,感情很穩定。他的家庭沒法出錢幫他在廣州買房,那就我來買也無所謂,但是總要有一套兩個人的房子,纔像家。說實話,如果我和他沒遇上,沒有一直走到今天,我會考慮去找個物質條件好的,有房有車有經濟基礎的,找個不用我考慮這麼多的人去嫁。這不全是現實,而是為了以後的生活可以更穩定。
但現在我已經選擇了,兩個人已經走在一起了,我肯定不會因為他沒房子而分開,畢竟不是那麼勢利的人,目前的情況,只能是兩個人一起奮斗吧。但如果是給學妹們一些建議的話,我會建議她們找物質條件好的。
我讀大學的時候,很多同學想法都一樣,很不屑於『門當戶對』那一套。但現在看來,門當戶對還是對的。二十五六歲的男孩,剛畢業闖社會,不可能短時間內有豐厚的物質基礎,那女孩就只好等,等久了不可能不抱怨,兩個人也會走得很辛苦。並不是不憧憬浪漫的愛情,但隨著年紀越大,會越來越明白,生活是很現實的東西。
我是做人力資源的,接觸了很多公司的年輕員工,我的同齡人。這些『80後』,只要有機會都希望可以到大城市發展,北京、上海、廣州。我們帶著美好的願景,從不同的地方來到這些大城市,但隨著對城市的了解,會越來越看清楚一個城市的真面目,越來越感受到在一座大城市生活的艱難。房子就是遲早要面對的一道雄關。
幾年過後,這些年輕人就會逐漸見識到大城市的高房價、擁擠的交通、高昂的生活成本和相對微薄的薪水,這將動搖他們在廣州繼續生活的決心。我和這些同事聊過,80%的人說,再熬兩年就考慮回老家。起碼買房便宜,可以生活得更好、更舒服。
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