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當希臘主權信用危機仍懸而未決時,希臘的富豪們正著急地往外轉移財產。他們突然高漲的購房熱情轉化成了『搶購』倫敦房產的頭號功臣。而此時希臘雅典的房價還在下跌中,稅收上昇,銷售停滯。
英國高端地產中介代理Knight Frank的統計數字顯示,和一年前相比,當地價值在100萬英鎊以上的排屋和公寓的成交價4月份上昇了1.3%,與金融危機之後的最低點相比上昇了21%。這是從2008年4月以來最大的一次年增長率。同時,成交量與去年同比增加了18%。
高端物業的強勢反彈甚至帶來整個樓市的全面復蘇。而此前,自從去年3月份倫敦房價降至最低點後,樓市幾乎連成交量都很難保證。
即使如此,在希臘人看來,英國那些高檔物業相對而言已經算得上一個投資的好去處。希臘富豪的出手闊綽甚至讓倫敦的高檔住房經歷了2年內最快的房價漲幅。
一些中介把那些在倫敦『圈房』的希臘人稱為『希臘現金奶牛』(Cash Greek)。
『他們都直接用現金購房,而且對地點很有講究,就選最貴的地方,例如攝政公園、海德公園以及馬裡爾伯恩附近。』在倫敦中心區貝克街(Baker Street)的一家中介行,一位希臘籍的中介對記者表示。由於他有部分的希臘血統,所以最近成為接單最多的一名中介。
『這些希臘富豪有的就直接在街上找一家代理行,然後說「我沒什麼預算限制」,目的就是要買好的房子。我還接觸過一位希臘人,他很快下單一個總價超過150萬英鎊的2房公寓。這些人幾乎不會購買房產總價低於100萬英鎊的物產。這些人既不打探市場行情,也不需要聽我們分析市場走勢,目的很簡單,就是要買房。買下房產之後就放在孩子名下。』該中介對記者說。
根據英國當地代理行Fraser&Co的統計數據,以前大概高端物業中每兩三個月會出現一位希臘買家,但是最近可能一周內就可以接15個單,購買量遞增。
『希臘買家現在異常活躍,甚至在高端市場中開始競爭購買可售物業。現在的一個明顯趨勢就是希臘家庭開始因為各種原因投資英國物業,而尋求資產安全是這其中一個重要原因。』Knight Frank分析師Rupert des Forge說。此外,對歐元貶值的恐慌,逃避希臘政府的稅收等都成為希臘富豪到倫敦購房的原因。英鎊兌歐元(1.1825,0.0026,0.22%)的疲軟也激發了大批海外買家入市的熱情。
根據Knight Frank的分析,在英國經濟仍未走出困局的背景之下,海外買家是英國樓市反彈的主要推動力。除了希臘富豪之外,還有一些德國、印度以及巴基斯坦的海外買家也浮出水面。其中意大利的買家佔比13%,與俄羅斯買家持平。其中,希臘人在英國總價在200萬美元的物業市場中擁有6%的市場份額,這是1年前的2倍。
『希臘人的海外置業的確是因為他們在希臘購房出現一些難題。按道理來說,現在希臘的房價已經十分低廉,一些房產價格現在降到1000多歐元/平方米,一些價格降至遠低於國內大城市的房價。成套的房子現在總價在15萬~20萬歐元左右,10萬歐元的房子也有大批供應量。』希臘一位華人對記者表示,目前的困境在於,如果買房時付清全款,則會遭受稅務局的查賬;若貸款,又必須達到連續三年每年收入在1萬歐元以上。所以對於一些在希臘生活,之前又習慣於避稅的人來說,購房已經成為一件十分尷尬的事情。
『還有一個重要的原因,是希臘本地對當地人開始征收稅款,購房也不例外。這就意味著一些希臘富豪賬戶裡的錢除了面臨貶值的風險外,還要應付政府的手可能隨時會伸到口袋裡,所以他們只能尋求更為安全的財產解決方案。』在英國工作的希臘人康斯坦汀(Constantine)對記者解釋。按照他的理解,希臘有錢人有幾種方式來分散財產,要麼轉賬到海外銀行;要麼海外置業。
『而且動作一定要夠快,因為現在希臘政府的清查工作剛剛開始,一是追蹤當地人的銀行存款賬戶和轉賬記錄;第二就是清查房產。我聽到的最為滑稽的故事,便是政府開始通過直昇機搜索雅典北區的豪宅區,看有多少家擁有獨立的游泳池,按照游泳池的大小來判斷家庭的富有程度,並征收稅款。』他說。
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