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據對20個重點城市的抽樣調查顯示,2009年借款人月供佔月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個百分點。
央行昨天發布的2009年中國區域金融運行報告顯示,2009年全國個人住房貸款下浮利率佔比達93.0%,其中折扣在7折和8.5折之間的貸款佔比為80.6%。
平均一套房貸款31萬
數據顯示,2009年年末,全國中外資金融機構人民幣個人住房貸款餘額達4.4萬億元,同比增47.9%。2009年,全國個人住房貸款累計發放2.2萬億元,支持購買住房707.1萬套。其中,新建房和再交易房貸款累計發放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年,全國個人住房貸款累計發放額佔同期住房銷售額的53.8%。以此計算,2009年平均一套房貸款約為31萬元。
在2008年底,央行將房貸利率優惠下限擴大到7折後,各大銀行紛紛調低房貸利率優惠。據央行統計,2009年全國個人住房貸款下浮利率佔比達93.0%,其中80.6%在7折和8.5折之間。
央行對20個重點城市的抽樣調查顯示,2009年個人住房貸款平均利率為基准利率的0.75倍,低於上年調查時的0.93倍。各地區下浮利率貸款佔比均有所提昇,其中西部地區下浮利率佔比提昇幅度最大,較上年上昇了18.3個百分點。
今年多家銀行已將利率優惠從7折調至8折或8.5折,中國銀行(3.63,0.12,3.42%)此前宣布,對存量房客戶取消7折優惠。
房貸不良率為0.6%
個人住房貸款不良率也在持續下降,借款人償債能力有所增強。2009年末,全國個人住房貸款不良率為0.60%,較2008年末下降0.62個百分點。除青海省和新疆自治區外,其他地區個人住房貸款不良率較2008年末均有所下降。
央行表示,一方面,各金融機構加大了信貸資產管理力度,強化了對不良貸款的懲罰機制,風險控制能力持續提高;另一方面,個人信用記錄的查詢和運用使客戶信用意識明顯提高,無故拖欠貸款現象明顯減少。由於2008年下半年貸款利率數次下調,借款人還款能力有所提昇。據對20個重點城市的抽樣調查顯示,2009年借款人月供佔月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個百分點。
但是這種情況在今年或將改變。在國家系列宏觀調控政策下,目前樓市成交量跌至冰點,房價也出現松動。根據各行進行的壓力測試,交行在房地產價格下降30%的情況下,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。建行稱房價跌30%對不良貸款的影響『與交行大體相當,可能會略微樂觀一些』。興業銀行稱如果房價跌30%,對公房地產貸款不良率僅昇0.99個百分點,個人住房貸款不良率上昇不超0.3個百分點。
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