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與上海相比,北京似乎並未放行第三套房貸。據中廣網昨日報道,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行以及交通銀行五大行相關人士均明確表示,目前對於購買第三套房仍無法提供按揭貸款,何時恢復貸款尚不能預計。
不過報道也提到,從在京部分股份制銀行及房屋中介機構等處了解到,個別中小型股份制銀行和城商行一直都可以提供三套房貸,不過首付成數及利率要明顯提高。
那麼北京和上海為何政策差別如此之大呢?原因則在於《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》雖明確『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』以及『對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平』。
但是,對於哪些地區屬於『價格過高、上漲過快、供應緊張的地區』並未明確。而就此,各省市區制定的落實國務院調控政策的細則也各有不同。
其中,北京下發的《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》最為嚴厲,直接明確『商業銀行根據風險狀況,暫停發放第三套及以上住房貸款』。隨後海南、深圳也跟進了這一規定,這裡面值得注意的是,這裡面也是明確商業銀行可根據風險狀況確定。
但是,在廣州市隨後出臺的樓市調控細則中,暫停發放第三套房貸的字眼則未直接出現;在重慶版的調控細則中,也僅明確對第三套房貸首付比例和利率應大幅提高。上海至今並未出臺正式的房貸產調控落地細則。
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