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記者昨日從滬上多家貸款中介處獲悉,不少銀行借道『抵押消費貸款』為第三套房貸放款的方式已被叫停。
工商銀行(4.07,0.01,0.25%)上海分行本月8號已明確表示,抵押消費貸款用於購房的業務全面暫停受理,而多家原先可打擦邊球的銀行也陸續叫停了此項業務。樓市的觸底反彈,或將促使政府部門再次通過信貸政策調控樓市。
在上海暫停了第三套房貸款後,多家國有大行、股份制銀行仍在打政策『擦邊球』,在第三套房貸上可借道『抵押消費貸款』,即通過已有房產進行抵押,以抵押消費貸款方式進行第三套房貸,而前提是被抵押的住房沒有貸款或貸款已經還清。
據記者了解,在辦理『抵押消費貸款』時一般這樣操作:可以用已有的無貸住房進行抵押,這套房產市價不能太低,可貸金額最多為房屋評估價的七成。貸款利率是基准利率的1.11倍,即6.5934%,按照消費貸款期限最長為20年。
『相關監管部門有明文規定,抵押貸款不能用於購房首付款,但沒說不能用於購房貸款。各家銀行對此理解不同,有的銀行明確抵押貸款的錢不能用於購房,有的銀行則利用這個漏洞打擦邊球,只要不是用於首付,就可以用於房貸。』漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾向記者表示。
一家滬上知名貸款中介機構知情人士向記者透露,該公司此前一直幫客戶操作利用抵押貸款做第三套房貸款,『由於抵押貸款必須明確錢的用途,要求提供合同、發票等依據,我們一般都會幫客戶「包裝」成買車、教育等其他用途,不會說用於購房,避免有麻煩。』該人士表示。
今年4月份的『新國十條』就明確要求『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區』暫停第三套房貸發放。雖然上海方面並未明確對號入座,但一份涉及『第三套房貸』操作指導的通知8月初曾在業內傳開,稱建議各商業銀行停止發放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房貸。
然而,上有政策,下有對策,借道『抵押消費貸款』為第三套房貸放款的方式應運而生。隨著7、8月份樓市的回暖,全國各地樓市成交量均呈現觸底反彈的跡象。以上海為例,8月在建商品住宅成交量達66萬平方米,環比上漲53%;二手房市場也成交了1.25萬套,環比大漲58%。
『在此情況下,政府不得不擔心全面回暖將弱化前期調控效果,而通過收緊信貸政策對樓市進行調控,是政府部門最可能啟用的手段。銀行暫停抵押貸款用於購房,或許就是受到監管部門的壓力。』有業內人士分析認為。
華燕集團房盟中國事業部總經理韓建君告訴記者,目前首套房貸也面臨收緊壓力。『現在首套房最低只能貸到72折、75折優惠利率,可能很快就只能貸到8折了。』韓建君表示,這不僅是由於宏觀調控政策的影響,年底常規性的收緊銀根也是原因之一。
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