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買三套房也能貸到款?近日,有市民反映部分房產中介聲稱可代辦三套房貸,記者探訪本地多家房產中介發現,確有中介公司對三套房貸『接條』。
前兩天,家住花橋二村的馮先生到附近一家房產中介看房。『我之前已有兩套房產,再辦房貸肯定批不下來,所以打算全款買套便宜點的小戶型。』馮先生說,不想在與中介交流時,對方竟稱可貸款購買三套房,只需多交貸款金額3%左右的費用即可。
要是真能貸款,倒是可以買套好點的房子。可銀行明明早已對三套房下了禁貸令,中介公司能有這麼大神通,頂風代辦三套房貸?馮先生有些將信將疑。
昨日下午,記者依馮先生所指找到這家位於蔡家田菜場附近的房產中介。因公司負責代辦房貸的鄭姓男子不在,記者問到其手機號碼後,撥通了鄭的電話。得知記者已貸款買有兩套住房,鄭表示可找擔保公司幫忙,在銀行內部找熟人申請三套房貸款。貸款人要交納2%的擔保費和千分之三的手續費,以及其他數百元費用,同時提供身份證、戶口本、銀行流水等資料。
鄭坦言,中介收的只是小頭,不到1000元,多數費用都是交給擔保公司,『他們和銀行熟,給幾千塊錢打點一下,一般都能從銀行拿到三套房貸。』他還告訴記者,如果運氣好,不僅三套房貸款沒問題,還有可能享受到首套房貸款政策,但由於最近銀行信貸額度很緊張,放款估計得等到明年。當記者問及和哪家擔保公司合作時,鄭諱莫如深。
昨日,記者以想購買三套房為由諮詢了臺北路、蔡家田附近的7家房產中介,有3家表示可代辦三套房貸款。
『申請三套房貸要找擔保公司幫忙,我們和幾家擔保公司很熟,他們有辦法找銀行的熟人辦到三套房貸,但費用有點高。』臺北路天門墩一房產中介工作人員稱,除了正常的擔保費等費用外,貸款人還得交三四千元,這些錢都是用來打點銀行員工的。他同時表示,辦三套房貸沒有十足的把握,『如果辦不下來,所有費用都會退給你』。
蔡家田一中介公司則建議記者,用之前的房產做抵押貸款,把錢貸出來後全款買第三套房,再按月償還抵押貸款。一工作人員稱,抵押貸款通常可貸到房產估值的7成,利率上浮10%,但貸款期限最長只有10年,月供壓力比較大。他還表示,如果之前的兩套房產仍在還貸,公司可墊資還貸,再做抵押貸款,但貸出來的錢先得償還公司墊付資金,剩餘貸款纔能用於買房。
對於中介的『擔保公司打點銀行熟人可辦三套房貸』一說,中國銀行、農業銀行、招商銀行、興業銀行等多家銀行個貸人士均表示,純屬無稽之談。
『現在是認房又認貸,即使銀行這邊做假,消掉客戶的貸款記錄,可房管局那邊還有住房信息呢。』一本地中行網點個貸經理稱,現在各家銀行都對三套房貸控制得很嚴,而且信貸額度也很緊張,別說是三套房,就是首套房,也未必能輕松貸到款。
有銀行個貸人士則認為,中介宣稱可代辦三套房貸,可能是為騙取客戶手續費。即使不是騙錢,客戶一旦交了購房定金和首付款,如果貸款辦不下來,也會有很大損失。
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