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盡管不少業內人士認為,樓市價格恐將面臨調整,但一個不可否認的事實是:我國仍然處在快速城市化的過程中,大量人口湧向城市必將提高居民對商品住宅的種種需求。但現在,『炒房發財』的空間到底還有多大呢?
一般來說,購房者主要有正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求(也可說包括『炒房發財』的需求),房價的快速上漲,主因是後面幾種需求共同推動。
一般的人有把買彩票、炒股、賭博視為發橫財的機會,但成功的比例微乎其微。有一種發橫財的方式讓社會輿論很糾結,那就是樓市的投資購房和炒房,這是一個於道德或不道德,於要把握機遇或放棄機遇之間游走的一種說不清道不明的東西。
目前,這種發橫財還處於法不責眾的初始階段,況且現在也還沒有專門的法規來限制人們投資購房和炒房發橫財,因此,投資購房和炒房發橫財就無可厚非。抑制投機表明,它要阻礙人們投資購房和炒房發橫財,但是能否全面阻礙這就不一定。利用信貸的杠杆來抑制樓市投機,只能夠限制那些想套銀行資金用於投資炒房的,但是不能
限制有錢人投資炒房,也有人因為貸不到款炒房之後,已經想其它辦法籌款炒房了。這個利用信貸的杠杆來抑制樓市投機,最後好像變成了提高購房門檻,使購房居住者買房難度又加大了很多。
只要房價再上漲,投資樓市或炒房還有可觀的回報,利用信貸的杠杆來抑制樓市投機就沒有多大意義。
對於那些想利用信貸以空手套白狼方式投機樓市的,可能難度又大得多了。只要炒房還是屬於發橫財,那麼,政策越嚴厲反而越有機會,在未來的日子,炒房投資還會出現不斷的波動和反彈。
今年,監管部門不斷出臺相關的房貸調控政策,房貸利率已經從去年極度寬松的7折到今年的基准利率或者對二套房需要上浮10%到15%的幅度,兩次加息再度加重了房貸者的負擔,個人房貸壓力凸顯。目前一年期2.75%的存款利率仍然不足以應對高達5.1%的CPI,要把一年期的存款利率提昇到3%纔會初步產生效果,4%以上纔能有較好的效果。從這個角度看,靠炒房發財的空間似乎越來越小了。作者系知名財經評論人士
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