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據經濟之聲《財經早報》報道,國家統計局最新發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,全國70個大中城市中,4月份新建商品住宅和二手住宅環比價格漲幅,都沒有超過1.0%。
在資金面不斷收緊的情況下,一些房企開始降價促銷。5月份,恆大地產率先宣佈在全國實行8.5折促銷,打破了絕大多數開發商集體觀望的僵局。上市房企4月份的銷售數據顯示,萬科、 保利地產(600048、 金地集團(600383等一線房企的銷售面積、銷售金額增速都出現了放緩或者下滑。
數據顯示:今年前4個月全國商品房成交均價的漲幅持續回落,1到4月,全國商品房成交均價漲幅爲6.6%,環比去年下跌了近1個百分點,房地產調控政策對市場房價的調控效果初步顯現
在房產政策緊縮的情況下,未來的房價會大幅下跌還是持續上漲?經濟學家有着不同的看法。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認爲,大型開發商儲備的資金還是充足的,短時間出現大幅降價不太可能。萬科的一位負責人也表示,今年出現大幅度的、一致性的降價行爲不太可能。但是,經濟學家謝國忠卻明確表示,3年之內中國的房地產價格會下跌50%。 不過, 華遠地產(600743)
董事長任志強對此並不認同。他認爲,在經濟處於上升的情況下,沒有看到哪個國家的房地產市場是下跌的。我國經濟保持9%以上高增長的背景下,讓房價掉下來,是不現實的。
中央財經大學 中國銀行(601988業研究中心主任郭田勇表示,從目前的供需來看,成交量不斷下滑,下半年將迎來房價調整的窗口。但是,房價下跌40%到50%不太可能。
交通銀行(601328副行長錢文揮透露,根據銀監會要求進行的壓力測試顯示,房地產價格下降30%,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。另外,工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右, 民生銀行(600016)
的可容忍度最高爲40%,招行爲37%。銀監會主席劉明康不久前也強調,要做好房地產信貸風險防控工作,開展新一輪的房地產貸款壓力測試。業內人士指出,房產調控進一步加強的話,哪怕是實力很強的房地產企業,今後也會面臨較大的融資壓力。
如果說房價下跌真的達到50%,是否會刺穿銀行貸款的風險承受能力呢?郭田勇認爲:銀行與房地產業的關聯度的確很高,需要密切關注,如果下跌達到50%,風險很大,但是這種情況基本不會出現。
這與機構的看法正好相反,機構報告指出,房地產價格的調整對銀行來說,風險不大。對此,謝國忠強調,房地產業並非中國經濟的命根,房地產格局的改革不會給中國經濟帶來致命傷,當前中國的工業值、消費和基礎設施都在實現增長。所以,房價下跌50%的情況下,銀行仍然能夠度過風險。
在政策緊密調控的影響下,開發商也紛紛開始尋找新的營銷模式。在市場低谷下,搭建網絡購房平臺得到開發商的青睞。
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