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今年9月5日,保監會下發的《保險資金投資不動產暫行辦法》,根據辦法,保險資金投資不動產將僅限於商業不動產,辦公不動產,與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等不動產及自用性不動產,且5年內不得轉讓。
有分析認為,保險公司紮堆拿地,一方面是因為今年9月相關政策開閘後,保險資金投資不動產『名正言順』;另一方面,目前調控政策使得房價趨於穩定,進入收益穩定的商業不動產市場,亦是不錯的選擇。
在保險公司投資管理部負責人看來,投資渠道狹窄是保險資金追逐土地市場的最基本原因;其次是商業地產能帶來穩定現金流收益,可以滿足保險資金長期穩定投資回報的需求;最後則是地產項目增值所帶來的各項好處。
地產公司高管則表示,如果房地產市場平穩發展,那麼來自土地的綜合收益率應該非常穩定。
業內估算,未來約有4500億元的保險資金可以用於投資商業地產。分析人士指出,隨著保險資金規模的不斷增加,保險資金配置壓力較大,而投資不動產,尤其是商業地產,更能獲得長期穩定的租金回報,政策放開後,保險公司終於難以抑制投資衝動,不過,由於投入的資金量較小,短期對保險公司不會有太大影響。
多家物業諮詢機構預計,雖然險資進入樓市尚處在前期籌備階段,但明年開始,保險資金或將成為大宗交易的主要買家。
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