|
||||
根據上述負責人的說法,他所在的國有銀行去年開發貸利率是在基準利率基礎上上浮10%-20%,而今年,不少都上浮了30%。據瞭解,目前長沙典當行的大客戶以房地產公司居多,雖然典當行收取的月息不能超過3.19%,但也要高出銀行一倍多。
今年以來央行五次提高存款準備金率,凍結資金上萬億元。在銀行信貸規模緊縮的背景下,貸款難成了眼下房地產企業普遍面臨的困境。
目前,長沙不少銀行開發貸款利率最高上浮50%,對中小型房地產企業甚至已停貸,在民間融資也困難重重的情況下,找錢、用合適的代價找錢似乎已經成爲了中小房企的頭等大事。本報記者陳小瑛蔡胤長沙報道
銀行:開發貸利率最高上浮50%不少銀行對中小型開發商停貸,貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮10%-30%,最高甚至上浮50%。這是眼下長沙的銀行開發貸的利率標準。
“很難貸,門檻高。”某股份制商業銀行的支行行長對本報記者說,開發貸目前很難放,該行開發貸利率在基準利率基礎上上浮30%-50%。
另一國有銀行公司部負責人則透露,今年總行出臺規定,所有新的開發貸均需由總行審批,總行再根據開發商實力以及與該行合作關係的“親密”程度決定是否放貸。而在去年,這是省行就可以決定的事情。
該負責人稱,今年該行也上報了不少地產項目貸款,但隨着宏觀調控政策越來越嚴,大的開發商拿貸款存在可能,中小型開發商貸款則比較困難,“基本貸不下來。”
“不僅這樣,中長期貸款和一些回報率比較低的貸款,我們都收回來了,以防範風險。”據他個人判斷,今年上半年房價沒有降下來,宏觀政策還將從緊,房地產放貸的風險越來越高,而銀行在承擔高風險放貸的同時,必然要求相應的高回報,因此,業內出現在基準利率基礎上上浮50%的情況,他認爲“一點也不奇怪”。
根據上述負責人的說法,他所在的國有銀行去年開發貸利率是在基準利率基礎上上浮10%-20%,而今年,不少都上浮了30%。
業內人士表示,銀行業今年存貸量仍在增長,但增速放緩,相應的,銀行的利潤增長放緩,這對“盤子較大”的國有銀行影響有限,但卻擠壓了股份制銀行利潤空間。