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“現在資金困難的是本土的小開發商,以前就是靠銀行貸款起家的,現在銀行對中小開發商停貸的話,就需要從社會上融資。”長沙市房地產開發協會祕書長巢鳳溪告訴記者,目前大的開發商本身資金充足,房子銷售也快些,資金還沒什麼問題。
“雖然建築商前期可以墊資,但是通常要按工程進度分期付款;而預售一般需要蓋到10層以上才能賣,雖然如果進度正常開工三個月就可以賣了,但現在銀行個人按揭貸款辦理時間也在拉長,長的甚至超過半年,開發商回籠資金難度也大了。”長沙某中型建築商告訴記者,現在小開發商從銀行貸不到款,資金確實有點週轉不過來。
“從銀行貸款除非有抵押物,但土地抵押手續非常麻煩;從民間貸款雖然便捷些,但通常是2分、3分的年息;不到萬不得已,一般不會去借高利貸,月息就要1分以上。”該建築商說,現在信貸緊縮,民間高利貸越來越多,在湘潭、湘鄉等地尤爲盛行。
據瞭解,目前市場上的民間集資,大多是中間人從親戚朋友那以1分年息集資,一些以建築或者別的名義註冊的公司,實質上從事的就是集資放貸的業務,再以3分的年息放出去。
此外,典當行也成了一些房企的“救命稻草”。例如,湖南弘吉投資有限公司就曾向某典當行申請7000萬貸款,還款來源計劃是西子湖畔二期銷售回款。
據瞭解,目前長沙典當行的大客戶以房地產公司居多,雖然典當行收取的月息不能超過3.19%,但也要高出銀行一倍多。